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恩平二手楼 2018年恩平楼市迎来大爆发,商品房成交均价创新高

2021-06-11 10:54:00 访谈

2018恩平楼市大数据来了

供应、数量、平均交易价格、库存数量

充分披露

▼▼▼

1月11日,江门房地产市场主要数据发布。2018年,恩平一手房销售总量5258套,成交面积60.48万平方米,平均成交价格5509元/平方米,存量6270套。

其中2018年12月一手住宅均价为全年最高,达到5879元/平!

从全年交易市场走势来看,年初持平,6-8月是楼市销售的高峰期。金九银十的表现并不惊艳,最后以平均每月438台结束全年。

三大数据创历史新高

2018年,是恩平楼市最值得纪念的一年。大盘一路攀升,最后稳中有降,整体呈现爆炸式增长。

供应量,成交量,平均成交价格,这几年都在恩平创新高。

尤其是供应量,2018年获批预售的一手商品房数量达到惊人的9010套,比2015-2017年的总供应量多出714套。

经历了2016年和2017年的低供给潮后,2018年迎来大爆发,同比增长239.1%。目前,市场上可销售的房屋数量可以说是前所未有的。其中一个很重要的因素是,所有大中小房企都在抢占粤港澳大湾地区恩平的价格洼地。

此外,近四年来,恩平一手住宅交易量也稳步增长,从15年的2个前缀增长到18年的5个前缀,年均增长1000套房左右,市场购买力逐年提升。除了当地购房需求的上升,外国投资者的海滩抢购也是2018年实现高营业额的一个重要因素。

不可忽视的是,2017年以来,恩平一手住宅平均成交价格呈现快速上升趋势。2017年之前,恩平的平均房价维持在每套4000元左右,2017年上涨到每套4665元。到2018年,平均房价首次突破每套5000元,2018年12月创下每套5879元的历史新高。

据统计数据,2015年,一套价值49.32万元的120平米三居室毛坯房,近几年经历了市场升值,现在价值66.1万元,升值16.78万元。实际上真正的市值会远远超过16.78万元。可见房地产是比较稳定的理财方式之一。

二手房市场正处于低谷

全年恩平二手房市场呈现先升后降的趋势,共卖出1194套二手房。1-9月,月成交123台处于稳定状态,8月份达到161台的高成交。但从10月份开始,整个二级市场形势变化很快,成交量跌入悬崖,跌入每月二三十套的低谷。

与一二线大城市不同,成交量的下降并没有降低二手房的价格,这使得二手房越来越难卖。一方面,业主拒绝降价,想大赚一笔。没有价格;另一方面,购房者可以选择更多的二手房,价格也更低;更何况能买能不买的买家可以继续观望市场,看跌房价,期待等待楼市拐点的到来。

但是还是有一部分买家想买现房急入住,所以二级市场精装修的房子反而有好的市场。因为,2018年买房的朋友,基本上开发商到2020年都会逐步交楼。

葛平继续关注二手市场将如何变化。有时候,二手房比新房更能反映市场。

2019年机遇与风险并存

2018年最后两个月,一手新房成交量也好不到哪里去。根据葛平对市区楼盘的走访,一向火爆的晋江新城区楼盘销量不温不火,而恩城西门区则略显冷清。

2018年底,许多品牌楼盘降价促销,试图撤资,与年初恩平火热的红色楼市形成鲜明对比。一些新楼盘选择低调开业,退改情况并不理想,也没有大张旗鼓的宣传。

令人担忧的是目前的高库存。截至2018年12月底,恩平商品房销售数量为6270套,同比增长149%。根据前12个月的月平均去库存速度,去库存周期为14.3个月,在江门三区四市中排名最高。

而且随着2019年的开始,会有越来越多的房子流入市场。对于单个金衡居福湾,该项目计划建设34栋高层住宅和93栋别墅,计划总户数为4554户。按平均每户3.5人计算,计划居民人数将高达15900人。

然而,这并不意味着房地产市场处于不利境地。市场极有可能在一波活跃之后进入休眠期。记住:机会总是藏在风险中!

首先是房价。虽然目前恩平的房价已经创下历史新高,但从整个江门地区来看,恩平只是在跟随大部队的步伐。从下图可以看出,2018年江门三区四市房价都有所上涨,恩平房价涨幅并不夸张,均价5509元/平,甚至有一定的涨幅空。

而且,2018年12月房价被拉到历史新高的关键原因是,一批均价7000元的精装修房入市。

另外,虽然目前恩平市的房地产市场仍然是主导市场(此处不考虑乡镇旅游建筑),但需求改善比例增加的趋势越来越明显。与此同时,随着生育政策的放开,有两个孩子的家庭越来越多,由于消费升级而更喜欢四居室产品的客户的影响,将会有东西满足三代甚至四代的“多居室”改良产品。

再者,恩平房地产开发投资继续“加油”。据统计,1-11月恩平固定资产投资增长18.6%,其中房地产开发投资增长200.7%。

目前,仅晋江新城区就有8个在开发项目,西门区2个,小岛区3个,平塘区4个(凯旋花园、华侨城二期、桥顺嘉宝新城、天南天宇城),还有大惠富辉一品、恩顺地产、温泉城、融创圣湖湾二期、梁溪赫伦堡温泉谷、贾

昨天,恩平市委十三届七中全会成功召开,再次动员全市上下,以闻鸡起舞、夜以继日、风雨无阻的精神,全力推进粤港澳大湾区生态城市建设。

随着粤港澳大湾区生态城市建设的加快,恩平高速公路网和城际铁路网不断扩大,内外枢纽互联互通逐步完善。目前,恩平有四个高速公路项目,包括高恩高速公路、仲恺高速公路、开春高速公路和沈海高速公路,正在规划或建设中。

恩平作为大湾区通往粤西的“门户”,不仅享有大湾区的发展规划,更是粤西与珠三角地区融合的门户。移民的涌入将成为房地产市场发展的可持续动力。

可以预见,恩平的城市发展将迎来新的机遇,加快融入粤港澳大湾区是重中之重,房地产将在其中发挥重要作用。2019年,恩平房地产市场值得期待。

2018年已成定局。2019年恩平楼市会呈现怎样的走势?

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[来源:今日恩平]

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