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购房合同及发票丢失 购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办?

2021-06-11 17:10:04 访谈

丢失的购房发票、购房合同、房产证怎么补办?

买房要经过漫长的等待和办理各种手续的过程。时间长,流程复杂,难免会丢失房产证、购房发票、购房合同等资料。如果丢失了,找不到了,怎么补办?

丢失的购房发票、购房合同、房产证怎么补办?

1.购买发票丢失了

需要税务机关盖章的发票复印件,否则公积金不能提取。

丢失的购物发票不能重新开具,但有补救措施。如果购买发票是开发商开具的,可以去开发商那里转让电子客票记录并重新打印,或者复印发票存根,写上“这与原件一致”字样,打印或复印的复印件加盖公司发票专用章,即可作为抵扣凭证。

2.购买合同丢失

在预售登记之前,如果买方失去合同,只需要将剩余合同作废,与开发商重新签订合同即可。买家需要支付的是一份合同的成本。

在购房合同预售登记完成但银行按揭未启动前。如果买方失去合同,采取的措施是在报纸上发表声明,宣布合同无效。3个月期满后,他会拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同,然后与开发商重新签订合同,再做预售登记。

购房合同预售登记完成并办理银行按揭后。如果买受人此时失去合同,除第二种情况办理的手续外,买受人还应与办理贷款的银行签订变更协议,在银行质押新合同。

因为原来的购房合同已经取消,换了新的,也就是说,买受人和银行签订的贷款合同中的合同号发生了变化。虽然购房合同的内容没有发生变化,但是根据合同法,贷款合同发生了变化,需要与银行签订变更协议。在此期间,买家需要支付的费用与第二种情况基本相同。

3.房产证丢了

一、申请遗失证明所需材料:

(1)房屋权属登记申请书(非转让类)。

(2)住房分层分户计划。

③申请更换报告。

(4)申请人身份证复印件(验原件)。

⑤失落的启示(整张报纸)。

⑥档案馆出具的挂失报告。

⑦委托书(申请人不能亲自办理时出具,须提供申请人和受托人的身份证件复印件,并核对原件)。

⑧如该房屋已抵押,应提供抵押权人的同意证明。

b、更换方法

(1)老人死亡,找不到房产证时,房屋继承人可以提供死亡证明等上述资料,并办理补证手续。

②如果产权人是未成年人,其监护人可以代为申请,并提供监护人身份证明,如户口本或出生证明,以及上述其他资料,以便办理补充证明手续。

③房产证找不到,经常有这样一些情况:我办理了抵押登记,却忘了领房产证。房产证已经在房贷银行存了,贷款还清后银行会归还。

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