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工资证明怎么开 收入证明怎么开?不够怎么办?

2021-06-11 10:28:39 民生

申请商业贷款买房,收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍,公司人力资源部座机必须填写并加盖单位公章或人力章。

1.收入证明怎么出具?

1.有一个工作单位:

1)开具收入证明时要注意格式,必要的内容不能少。

2)开具收入证明时必须加盖公司公章或人事章,复印件收入证明无效。

3)填写贵公司人力资源部座机。

比如北京银行要求收入证明必须有公章或人力章,不得涂改。

4)年收入为一年内基本工资、奖金、福利之和,扣除个人所得税和保险费。如果出具税前收入,需要扣除个人所得税,然后按月平均收入计算,扣除的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行通常要求借款人每月提供的收入是其每月还款和其他负债总和的两倍以上。如果你有债券、银行存折、购车证明、个人所得税证明等附加资产证明,可以提供给银行,一般对发放贷款有帮助。

2.没有工作单位:

1)私人业主:收入证明应正常开具,但只需客户提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、公司账户近半年流水等。).

2)自由职业者:有存款的,可以提供存款证明;如果不是,你需要带着收入去银行,可以证明你有持续的收入。

二、收入证明不够?

当申请商业贷款的收入证明不足时,可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人分享贷款或申请转贷款。

1.兼职收入

目前很多银行认可兼职收入,但法律法规禁止的职业除外,如国企员工、军人、公务员等。有的银行还规定了兼职收入不能超过主要收入的50%的限额。另外,不同的银行对兼职流量的要求不同,甚至有些银行一般不认可兼职收入。

2.家庭保障

借款人和担保人都应承担贷款的还款责任。借款人未按借款合同约定偿还贷款时,保证人必须承担保证责任(在保证范围内)。现在很多银行可以接受贷款担保,但是对担保人和借款人的关系有严格的要求。

3.与其他人分享

如果借款人的收入证明低于月供,可以与他人分享。值得注意的是,并不是每个人都可以成为你的共同借款人,不同银行对共同借款人的要求也有所不同。

3.什么样的收入证明是假的?有哪些风险?

虚假收入证明是指用人单位出具的与实际情况不符的收入证明。

1.什么样的收入证明是假的:

用人单位为其职工出具的收入证明高于实际收入的;

用人单位为其职工出具的收入证明低于实际收入的;

借款人不是本单位员工。

2.出具虚假收入证明有哪些风险?

虚假收入证明会给借款人自身带来巨大风险:

可能在银行审计中被发现,买家无法借贷将面临违约;

如果收入证明高于实际收入,会对还款造成很大压力,甚至可能导致借款人无法按时支付月供;

由此原因造成的欠款预期和后果只能由借款人本人承担;

贷款买房开虚假收入证明,后期银行可以以合同信息虚假为由请求解除贷款合同;

注:在收入证明不足的情况下,银行也会参考家庭的一些其他资产,如大额存款、债券、房产等。

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