长发中心 疯狂！2个月猛涨1.1万/㎡！南京这个小区业主膨胀了......

震惊！新街口二手房卖了6.1万/㎡！房价刷新小区成交记录！

根据链家的数据，9月25日，位于新街口的CFC常发中心出售了一套二手房，面积57.84㎡，总价355万元，单价61377元/㎡！

更神奇的是，最近一段时间这个小区的成交价格一直在持续上涨，短短两个月，成交单价飙升了11441元/㎡！

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成交价破6万/㎡！短短2个月，成交单价暴涨11000/㎡！

最近浏览二手房网站，看到新街口CFC常发中心有一套57.84㎡的两室一厅出售，总价355万元，单价61377元/㎡，直接打破了小区的成交记录。

据了解，小区是五老村小学的学区房。目前小区均价57039元/㎡，短短两个月交易单价跃升11000元/㎡。

目前新街口区的二手房，包括科祥新宇、中山东路小区、新乡小区的平均挂牌价格为3.3-3.9万/㎡。相比之下，CFC长发中心的价格远超周边社区。

这个小区有什么值得注意的地方，在区域二手房价格中脱颖而出？带着这样的疑惑，我来到社区进行实践探索。

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探索CFC长发中心！社区的地理位置非常优越，内部环境......

常发中心位于新街口商圈，紧邻新世纪广场，周边设施完善。

坐2号线到大兴宫站3号出口，步行5分钟左右到小区，地理位置非常优越。

该社区建于2007年左右，年代相对较新。整个小区只有四栋，其中A、B栋为写字楼，C、D栋为普通住宅小区。

目前在建的是CFC生活广场，左右两侧分别是A、B写字楼。住宅区位于办公楼后面。

住宅物业是常发自己的财产。岗哨里有几个保安在值班。车辆进出需要登记。行人可以直接进出。没人问。

我第一次进入c楼的住宅区，门厅右侧有一个等候区，里面有沙发和茶几，左侧是物业的前台，类似于一个写字楼的布局。

前台一直有物业值班，外卖和快递只能送到楼外。进楼需要报房号，所有业主都需要刷卡才能进，安全性高。

楼内梯户比较高，3梯11户，住着很多老人和外国人。业主应将入口门更换为各种类型的防盗门。

我跑了几层，发现每层的公共区域，包括货运电梯入口，都堆满了杂物和垃圾桶。

与其他早期社区规划不足的情况不同，常发中心不仅有公路停车位，还有B2和B3的地下车库。

与写字楼不同，地下车库进出住宅区需要刷卡才能进出。B2层的车库更安全，安全系数更高。

更特别的是楼梯和走道都是钢板的，不是现在常用的水泥。

常发中心位于市中心，拥有各种娱乐设施。通过入口大堂，可以看到小区除了健身器材外，还设有篮球场，供业主活动。

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该地区最受欢迎的学区是因为......

总的来说，CFC常发中心地理位置非常优越，居住环境好，二手房成交率高。在我去踩盘的路上，也遇到了几批刚刚在这里更换，正在装修的业主。

据中介介绍，这个小区是周边小区里最火的二手房。说到具体原因，可以概括为两个方面。

一方面，小区的房龄比较新，大部分房屋为复式结构，实际利用率高，整个小区环境较好，赢得了购房者的青睐；

另一方面，常发中心是五老村小学和三中的双校区。

其中，五老村小学是江苏省的一所实验小学，建于20世纪50年代初，是秦淮区60年的重点名校。学校经历了两次转型扩建，合并后成为秦淮区最大的小学。这是一所非常好的学校，有相当多的政府支持和更倾斜的资源。

凭借闹市区+双学区房+复式户型的优势，两个月就暴涨了11000/㎡，真的太神奇了！但是，这不是个例。今年8月，宝川小学考上了南外，宁工新宇等学区也在两个月内飙升了1万元/㎡，简直是疯了！

嗯~二手房网站显示，还有更疯狂的业主，挂牌价格高达8.8万/m 2.......

这和家长对学区房的追求是分不开的。

但值得提醒的是，由于学区的住房受政策影响较大，如果房子不是自用的，不建议纯投资。与其花大价钱抢购拉朗等一线高价老旧破碎的小学学区，不如选择那些性价比高的实力雄厚的学区作为过渡，或许是个不错的选择。也许有一天会遭到反击。

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