满五和满二的区别 房子满5年和满2年区别大吗 懂行人:宁买满五高价不买满二低价
文/诸葛找房
房价一直是老百姓普遍关心的问题。能凑齐首付的家庭不得不把目光转向二手房,因为月供让他们的生活捉襟见肘,很多家庭很难凑齐首付。尤其是最近,虽然很多城市的新房价格还是比较坚挺,但是二手房市场却快速下跌,备受关注。
但与新房相比,二手房的情况更为复杂,陷阱也更多。如果不提前多做功课,很容易被忽悠被骗。比如,很多人对5年以上的房子和2年以上的房子的区别有模糊的概念。大家都知道,买二手房的时候,如果不知道“全五绝”,可能要多花一辆车甚至更多的钱!懂行的人建议:买五个高价总比买两个低价好!有意义吗?
首先需要给不太懂科普的初学者一些概念。顾名思义,“满二”是指自购房者买房后缴纳契税之日起,相隔两年的房子。“满五”是指自取得不动产权证书或契税发票之日起已存在5年及以上的房屋。而“全五唯一”则是指在省内业主的房屋权属登记系统中只登记了该套房屋,部分限购城市以家庭为单位进行“唯一”,取得房产证的日期或开具契税票的时间开始计算,使用年限达到5年及以上。
其次,我们来分析一下两者的区别。除了年份本身的差异,对购房者影响最大的是缴纳的税额。一般情况下,购房时需要缴纳契税:首套房/二套房≤ 90 m 2,按计税价格的1%征收;首套房> 90㎡,计税价格的1.5%;二套房> 90㎡,计税价值的2%。中介费:收取成交价的1%-3%。这时候就可以说明年份的重要性:房产证满2年的房子可以免征普通住宅增值税。不足2年的,或者是非普通住所的,按应纳税额的5.6%征收。而个人所得税=应税价格×1%,即两笔交易差额的20%。一套5层以上的房子最大的好处就是可以免征普通住宅增值税和个人所得税。
最后,我们想谈谈判断是否是五年的方法。一般来说,需要核对契税发票的开具时间和户口本的登记时间。买公房,需要看三个方面:房产证登记时间、购房合同原件、首购价格。
此外,继承、赠与等其他类型的购房也是特殊的。前者以被继承人取得产权的时间为准,产权核定的时间要求出卖人提供房产证原件和继承公证材料。后者从原房产证开始。但是,如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证的时间为准。
看到这里,相信大家都已经知道买二手房的成本了。不要以为大头花了,小头可以不管。毕竟买房是大事,需要仔细计算。把省下来的钱换新车或者精装修不是更划算吗?