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购房合同可以贷款吗 如果只有购房合同怎么贷款?可以做抵押贷款?

2021-06-11 20:12:53 时政

只需要买房,一定要签购房合同,现在假设缺钱需求贷款,只要金额不太大,一般都可以贷下来,但是假设借了大量的钱一定要有相应的抵押物给贷款公司,那么只需要买房合同怎么贷款呢?购房合同可以抵押吗?我们一起来看看。

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怎么只靠买房合同贷款?

1.一手房可以直接办理房贷。有了抵押合同和你的首付证明,再加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明,开发商一般会提供阶段性担保,直到你的房产证出具,抵押停止。

2.假设是正在还款的房子,银行不会凭借购房合同再给你贷款。它要求你结清前一家银行的贷款,取出房产证,然后到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款。关注房贷,房贷需要资金使用证明,比如买房,装修,买车。

3.求人家跟开发公司协商撤销定金案,从头签合同,这样就算买了一手房,也能首付30%。但假设开发商的房产证已经办完,撤销定金的情况就比较困难了。

4.假设你买了一套一手的房子,房产证还没发就想再卖。因为你的房产证还没发,你需要担保公司的担保。即使有担保公司担保,这样的贷款还是很难做,银行一般也不会承担。

购房合同可以抵押吗?

1.一般情况下,房子只要有购房合同就不能办理按揭贷款。使用房屋办理抵押贷款,要求房屋有房地产许可证才能办理抵押贷款。假设没有房产证,一般是不可能办理房贷的。

2.但是,房子已经是按揭房了。如果没有房产证,可以去银行要求一个房贷两个房贷。但是办理这种贷款,需要办理房屋抵押贷款的银行有这个业务。同时要求恳求人的房屋抵押贷款已按时偿还两年以上,且该房屋有一定抵押价值才能办理。

3.假设一个个人想用按揭房找其他银行或者担保公司办理两个按揭。办理抵押房屋的两次抵押前,需要向银行申请房产证。个人也可以找当地的中介担保公司为按揭房提供资金,先从银行赎回房子,然后用房子在担保公司办理按揭贷款。

4.对于只需要购房合同的按揭房,假设要办理按揭贷款,只能看办理按揭的银行是否能办理两个按揭。如果个人要求的贷款额度不高,也可以直接去银行申请个人消费贷款或经营性贷款。

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