唐镇规划建平中学 从尴尬的唐镇论规划的重要
从老张江高科技园区,一路向东,直达大海,只是填海造地。
张江东扩规划旨在推动金桥出口加工业向高科技含量转型、唐镇高端生活区转型、鹤庆镇由农村向城市转型。
一路向东,产业带来人才和经济,人才和经济自然带动住房需求。有人口和配套,有进一步向东扩张的基础,从政策上招商就足够了。当时的计划是合理的,有远见的。
结果,当时是唐镇一块田连着一块田,一块田连着一块田,遭到了广大开发商的争夺。国家级张江高新要东进,都是一流企业,一流人才。当时,开发商拿着土地,用价格之外的计划出价。
一般的开发商真的没有实力,也没有资格进入唐震。这就是为什么名声最高的绿城开始发挥作用。当时征地的价格并不便宜。
太不幸了。2009年8月,突然传出南汇区并入浦东新区。要说突然,这也是民间的突然,那肯定是知道的。
毕竟涉及到新球队的人事任免,在四支球队当中,至少前两套的负责人已经提前谈好了。至于规划部门,应该不会太早知道。
那时的浦东和以前大不相同。突然,增加了一个“大花园”,规划随即改变。张江直接从“东扩”变成了“南扩”,利用了南汇原有的土地。
唐震只是被遗忘了。
估计这个区的逻辑是,既然土地已经卖了,房子也在高端的氛围里建起来卖了,那就挺好的,看起来是个像样的高端生活区。以后,自己成长。
至于鹤庆,我们先不要考虑。把张江打好,让新收购的老南汇有一个漂亮的答卷,是成绩。这是正常的逻辑,也确实是合并后最合理的逻辑。
张江科技城的产业政策和扶持力度确实达到了国家水平,动力和续航能力都比金霸王强。
所以现在我们来看看唐震。2035规划中已经划出主城,一个没有工业支撑的地方划出主城,基本不可能。
虽然张江科技城已经被定为主城,但也成为浦东主城的南界,这意味着它有自己强大的产业潜力,也会有城市配置。
最后,区级规划确实是官方规划,尤其是上海这个经济实力强、人口吸引力大的城市,大部分情况下都可以实施。在市政规划中尤其如此。
当然,很多时候,一个五年计划10年就能完成,这是正常的。没什么问题。社会科学真的没有那么严谨。
但是,区级规划要服从市级规划,市级规划要服从上级规划。这也是理所当然的事情。具体的区级规划可能不准确,而且往往不准确。一个新的团队将改变计划。但上海的市政规划总体来说还是比较精准的,因为财力丰富,采用轨道交通跨多个区县,主动脉路,对特定的区给予强有力的优惠政策。说实话,刘阿斗可以当皇帝。
必须注意的是,上海的2035规划是市本级报告,也是国家级规划,相当稳定。
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