换柱 物业偷梁换柱 安全事故频发 房屋质量堪忧 山海上城业主绝望了
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今年中秋节,坎达尔山海商城的业主们很不高兴。当这个家庭本该团聚的时候,他们却为了这个家庭伤透了脑筋。
从房子被封的那天起,坎达尔山海上城二期的业主就开始难受了。我本来应该很乐意关房子的,但是我发现了一堆问题。货不对,步行街变道,万科物业换成了Candal物业,大雨淹没车库,房子漏水,卫生间玻璃无缘无故爆了......
在过去的一年里,业主与开发商进行了多次谈判。但是直到今天,承诺的解决方案还没有解决,所以我们别无选择,只能拉下大旗。
步行街变车道,小区围墙迟迟未建步行街变道,社区墙延迟
业主林先生怎么也想不到,买房时,沙盘和销售的宣传词是“出门绿化”、“楼下步行街”,交房时却变成了一条光秃秃的机动车道。
林先生当时发现房子在卖,对方只说了一句“开发商当时告诉我们的。”推锅就行了。开发商辩称,这条路原计划是消防通道,因此被用作交通车道。
那么问题来了,2017年8月卖房子是宣传还是步行街,2018年12月交房时,被车道粗暴交付。是否涉嫌虚假宣传?步行街变道,机动车横行,谁来保障小区业主的安全?
△沙盘宣传时明确将步行街规划在内△推广沙盘时,步行街规划清晰
△步行街变机动车道,大车横行△步行街变成机动车道,大车横行
林先生难过地说,如果开发商说小区里不会有步行街,他和家人会认真考虑,甚至会买下来。步行街改造为机动车道,原空区域也改造为停车场。电动车、小货车、三轮车横行,无人管理。
关于楼下步行街无端变道,业主在年初与开发商和物业沟通,在街道办的协调下,开发商承诺归还业主本该拥有的步行街。但是过了几个月,发现只是变成了铺了地砖的路,所说的围栏只是变成了摆设。所有的车主下楼出门都上了高速公路,总是忧心忡忡。
更令人震惊的是,保安默许楼下大堂给电动车充电。一旦发生火灾,后果不堪设想。
此前开发商曾承诺,将禁止该区域机动车通行,或者划定固定停车区域,不提供电动车充电电源等,但目前承诺丝毫未有进展,步行街上依旧行满车。多次沟通未果,业主大失所望。此前,开发商承诺禁止机动车在此区域通行,或指定固定停车区域,且不为电动车提供充电电源等。,但目前,诺言还没有取得任何进展,而步行街上依然停满了汽车。多次沟通无果,失主大失所望。
安全不是小事。车主希望禁止停放电动车或自行车,并规划一个固定且合适的停车位,以确保车主的安全。再者,只有恢复步行街的规划,才能从源头切断车辆,确保安全。
业主多次沟通无果,开发商只说没事
△街道办,开发商和业主沟通的会议纪要△街道办事处、开发商、业主沟通会议纪要
据业主介绍,今年年初,开发商、业主和街道办进行了很好的沟通。开发商也同意归还业主步行街及儿童安全,并增设简易门禁和花箱拦截小区外车辆,并承诺后期进行封闭管理。我以为每个人都能幸福,过上舒适的生活,没想到开发商的承诺一拖再拖。今天直接否定当初的承诺,让车辆在小区楼下儿童玩耍的区域胡作非为。简单的门禁也成了摆设。
此外,开发商多次在群聊中承诺尽快建新门,但至今仍无进展,一再推后。此外,业主还与开发商达成协议,开发商表示下次有机会就关闭。现在开发商改口说不关门,并承诺业主其他时段继续步行驶入楼下车库。
狸猫换太子,万科物业被换
“100%确定,二期是万科的物业。我们不能骗房主卖房子,甚至随便谈财产。开发商和我们确认的是万科物业。”山海商城二期销售做出的承诺,如今成了打脸的证据。
△业主与开发商销售的对话截图,多次确认是万科物业△业主与开发商对话截图,多次确认为万科物业
业主李小姐告诉,她原来的房子是万科物业,一直服务很好,相信他们的质量。我看山海市的房子,看到是万科物业管理,就放心了。我也增加了对房产质量的信心,最后决定交个定金买下来。她看房时,售楼处和小区门口都白纸黑字写着“山海尚城联手万科物业开万科瑞服务。”
在交房时,Candal直接将万科物业更换为自己的物业公司Candal Property,无需业主事先通知和同意。
边肖在这里宣传物业公司对社区的重要性。首先,物业公司最基本的职责就是保证业主的安全。其次,好的物业公司可以为社区带来溢价,增加社区的潜在价值。物业公司不作为,会给业主的生活和环境造成不便,严重损害业主权益。
这只是多米诺骨牌的第一步。由于物业管理不善,小区安全问题频发,业主苦不堪言。根据业主报告,山海上城二期一楼未进行围合管理。从白天到晚上,人们可以随意进出楼上的广场,给山海上城区的老人和儿童带来很大的安全隐患。
此外,电动车和流浪猫狗在社区横行,不久前还发生了一起安全事故。小区业主的孩子在小区被一辆超速行驶的电动车迎面撞上,全身多处软组织受伤。
更糟糕的是,陌生人在小区里进进出出很多次,甚至试图开门进入业主家。失主陈先生爆料称,4月28日11时30分左右,一名男子试图用钥匙锁门。
△多名身份不明的人频繁进出小区,安全隐忧极大△很多身份不明的人频繁出入小区,安全隐患极大
同样的事情也发生在另一位车主身上。7月29日,一名陌生男子挨家挨户上门,试图用密码开门。
更让业主感到不安的是,每次发生这种事情,业主都打电话找物业,却得不到及时的帮助。他们事后得到的答复是,已经报案,但至今没有进展。
“万科4.88的物业费交了,但换来的是Candal物业的不作为,安全得不到保障。”店主无奈地说。
这种事件让小区业主心有余悸,物业却如此不作为。如果小区可以封闭,物业管理公司可以核查进出人员身份,有效防止此类事件发生,但截至目前,尚未收到回复。
车库漏水的房子漏水,山海商城质量问题频发
刚搬进来三个月,谢先生正好赶上南方雨季,山海而上成了“看海上山进城”,刚到的新楼走漏了风声。周边道路被淹,小区内车库早已成了“水帘洞”,电梯房也遭殃,怕发生漏水事故不敢乘坐电梯。一场雨暴露了房地产的质量。
除此之外,多名业主反映,该楼盘交楼时有多处墙体渗水,墙体存在严重质量问题。个别业主家里卫生间玻璃无故爆裂、厨房、卧室、阳台等大大小小的墙体斑驳随处可见。 此外,多位业主反映,楼房交房时墙体渗水较多,墙体存在严重质量问题。个别业主的卫生间玻璃无缘无故爆裂,厨房、卧室、阳台等大大小小的墙壁上斑驳遍地。
△多名业主浴室玻璃无故爆裂,业主被划伤△不少业主浴室眼镜无缘无故爆裂,业主被抓伤
“因为房子渗水,影响了房子的美观,入住新房的喜悦一扫而光。后续,房子的维修费用会增加。我第一次交楼的时候有个问题。我不知道未来会有多少飞蛾。”山海尚城的业主担心后续居住的安全和质量,也担心房子存在隐患,难以防范。
边肖进一步了解到,验收环节是造成质量问题的原因。据了解,山海上城二期1号楼施工主体为中建一局,验收方为中建一局深圳分公司,显然不具有说服力。
其次,中建一局有限公司深圳分公司选择将业务承包给其他公司。第一次装修后,未达到装修标准,进行了二次整改,对房屋造成了一定的损坏。然而,交付结果仍然不令人满意。
看到小区正在变成雷区,业主们着急了。他们只希望早点有个说法,住在广告上说的安全的家里。
结论
这几年房价暴涨,开发商为了尽快卖房,在宣传上不遗余力,甚至虚假宣传。在质量方面,为了赶进度,节约成本,很多开发商也偷工减料,最终导致“交房日就是维权日”的现象频发。
面对开发商的各种不诚信行为,社会各界纷纷谴责。
山东呈贡律师事务所律师曹存照表示,开发商前期公示的一些信息,如果影响购房人购房或者符合要约要求,可以视为房屋买卖合同的一部分。如果开发商不履行,可以要求他们承担违约责任。曹律师建议,广大购房人在购房时应与开发商充分沟通影响或选择购房的因素或条件,并保留相关证据,以便日后发生纠纷时更好地维护自己的合法权益。
宁波市住建局的做法比较直接。《宁波市建筑市场房屋建筑工程施工单位信用评价管理办法》从今年10月1日起实施,规定在宁波有开发项目的房企——无论是本土房企还是所谓的外来大鳄,如果出现严重质量问题、延期交房、长期停工等情况。未来,它们可能会被列入信贷“黑名单”,受制于住房建设、发展改革、自然资源和规划、银行监管等诸多部门
中国消费者协会律师组组长邱表示,房地产开发商应自觉尊重消费者的知情权,履行信息披露义务。即使你用房地产广告来吸引客户,你也应该坚持说实话。请记住,当房地产广告对消费者产生很大影响时,它们不再是普通的广告,而是成为合同的一部分。广告公司在为开发商设计文案时,也要加强风险防控,详细核实一旦被认定为虚假广告,将面临索赔。
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来源:方涛前线