租呗 北京有公租房被秘密转租 房主称“你就说是我表妹”

2013年12月的一个星期天早上，李东一大早就来到她父亲家帮忙打扫卫生。她父亲的住所位于石景山区景苑家园，是一套小一居室，但李东是这套公租房的实际承租人。

打扫卫生，是为了迎接即将到来的房客。

“这些都留在这里给你用。”

10点，记者以租客的名义，带着房产中介的房产中介来到了董。

在邀请房地产经纪人和记者进屋后，李东开始介绍他们。“家具是新的，房子也不旧。你没多久就看了这部电视。如果你没有大家具，这些就留在这里给你，我不会拿走的。”话音刚落，正在厨房忙着准备午饭的董老太爷急忙跑出来说:“你会用锅碗瓢盆吗？我也可以给你。”

客厅里已经摆放了双人折叠沙发床、小方桌、电视柜，由于老董的加入，顿时变得无法转身离去。

整个房间朝西，客厅西边是阳台和卧室。阳台宽约两米，长约四米，里面有洗衣机。卧室几乎被一张双人床占据，靠墙的床边放置了一个体积不超过1.5立方米，宽度约半米的衣柜。在“参观”了阳台和卧室后，李东带领记者参观了卫生间和厨房。

“这个一居室面积小，而且全部都有。一个人生活绰绰有余。如果你们是两个女孩住在一起，完全没有问题。”李东说:“你们可以一起睡在那张双人床上。如果不习惯，就把双人床换成单人床，买一张弹簧折叠床。你可以买，我也可以买。客厅的沙发是折叠的，也可以当床用，让你有一个单独睡觉的地方。谁在里面睡，谁在外面睡，都是你自己的事。”

“你看，你看。”李东笑着打了个招呼，停顿了一会儿，继续说道:“我这里是朝西的，早上也没有阳光，但是房子绝对不冷。你看到了吗？”李东抬起手，指着洗衣机上方的热水器:“这房子既能暖地板，又能烧煤气。我不敢多穿，不然会太热。”董说着，翻找了一下袖口，里面是一件薄薄的毛衣。“对了，饮水机也是给你的。我刚买了几天。我在楼下买了一根水管送上去。我其实很省心。你需要支付的是房租、水、电和煤气。如果你想上网，就要加网费。”她还有一条禁令:“永远不要在墙上钉钉子。”

“如果有人问你，就说是我表哥。”

半小时前，李东的一个亲戚和记者、房产中介一起登门，坐电梯上楼。看到她敲李东的门，房地产经纪人小声说:“我们晚点去吧。”绕到走廊另一边后，他嘀咕道:“她手里好像有表格，不会是小区吧？”等了将近20分钟，他说:“我还没出来，好像没什么。”后来，他敲了李东的门。

“对了，你是哪个学校毕业的？你是做什么工作的？”介绍完房子后，李东脸上带着微笑开始盘问记者。房产中介连忙说:“我昨晚和董洁通电话，她问我你是做什么的！”

几句话后，李东的表情开始放松，房产中介也说:“刚才你亲戚来的时候，我们以为是小区，很久都没敢敲门。”

李东笑着说:“其实没关系。如果小区里有人或者邻居问你，你可以说是我的亲戚和表弟。那我给你留一份我的身份证复印件，一份我的户口本复印件，工作单位信息，还有一份这个房子的相关手续复印件。如果真的有人问，你会这么说，肯定没问题。没人查，不用担心，这个小区有公租房和廉租房。哪里能找到？”

然后，李东说:“昨天我听说是一个女孩想租房子。说实话，我不想租给男生。以前是租给一个男生的，回来的时候房子里一点垃圾都没有！后来他租了房子，没有跟他续租。当时还让他说他是我亲戚。”

随后，李东再次透露了转租公租房的原因。“我爸一个人住在这里。我和我的爱人住在东部的一个街区。离这里不远。我要怀孕生子了。我不能总是跑来跑去照顾我爸爸。我们家住不下，只能在附近再租一间房给老人。”说着，李东有点无奈。“如果那里有公租房，我肯定会去那里申请。说白了，我会用这笔租金补贴它。”

李东将租金定为每月2800元，比周边其他社区200元至500元的一居室要便宜。“我们先说合同至少要签一年，但是没看到更便宜的房子，突然告诉我不要租，那就不行了。”

走出董，房地产经纪人不愿与记者讨论。“她要了个六，可能是怕中途毁约，不想短租。如果她真的乐观，她可以谈谈价格。”

“租个公租房多好。要价低，可以砍价。”

作为公共租赁住房的承租人，李东无权转租该房屋。分租一经核实，她的租房资格将被取消，房子将被收回。据一位房地产经纪人介绍，在严格的管理下，公租房转租房屋的数量有所减少。但由于租金相对较低，转租公租房仍有市场。

“主要是便宜。”一位租户表示，公租房的主要吸引力在于其价格优势。“公租房的价格不高，所以转租的价格也不是特别高，可以讨价还价。现在在北京租房子这么贵，要价低，可以砍价。多好，谁不愿意存钱？”

元阳沁水小区位于玉泉路地铁站以南不到1公里处，小区内有一栋楼专门用作经济适用房。

一位不愿透露姓名的房产中介透露，在鸳鸯山水小区，转租公租房的价格在3000元到3500元之间。“价格还是可以说的，赶上房主急租，再谈几百块钱也是可以的。这就是租公租房的好处。”但是，当租客去中介店询问时，房产中介不会主动向租客推荐公租房。“除非其他房屋不符合承租人的价格要求，或者承租人明确表示要租住公共租赁住房。”公共租赁住房一旦通过中介成功转租，承租人需要向中介支付中介费，“通常是一个月的租金”。即使租客表示想租公租房，中介还是会大力宣传其他房源。“毕竟它不是中介。你自己家里没多少油水。”

该房产中介还透露，之前有不少转租公租房的现象。“甚至可以说，它是常见的。毕竟有些租公租房的人，经济条件并不好。这类家庭租住公租房，可能同时在别处。有便宜实惠的房子，为什么不租便宜点的房子转租出去赚点钱呢？”

但随着公租房管理的更加严格，中介机构获得的公租房转租越来越少。元阳沁水某中介公司的房源系统中，转租的公租房只有三套，其中两套已经租出去，只有一套处于等待状态。

在景园家园附近的房产中介，在租房人面前，房产中介寻找公租房的方式是“我先打电话问问”，他们的业务笔记里记录的是租房人的联系方式和需求。

为了鼓励租客尽快决定租房，房产中介会在电话里催促:“这个公租房是正规的，才2800元，其他都是开放的，还不如这个。如果你决定不看，明天中午前告诉我。如果你看房，你明天下午来，另外一个客户要看房。明天你们一起来的时候，他很着急。如果你乐观，他可能会当场签字。”

“双方都有风险”

公共租赁住房的目的是解决北京夹心阶层的住房困难。主要面向应届大学毕业生、外来务工人员等群体，租金低于市场价或租户负担得起。房屋所有权属于政府或事业单位。

2011年6月，本市一批公共租赁住房项目开始面向社会开放“预租”。2011年10月，公租房首次向非北京市民开放。2011年12月1日，北京市公共租赁住房实施细则开始实施，所有街道开始接受市民申请。2012年8月8日，非北京市民可申请石景山公租房。当月15日，朝阳区首批公租房被摇号。随着公共租赁住房项目数量的不断增加，私人转租现象逐渐凸显。

《公共租赁住房管理办法》规定，承租人擅自出借、转租、置换承租的公共租赁住房的，应当返还公共租赁住房。在李东看来，让她焦虑的是另一个问题。“如果你无正当理由闲置公租房超过6个月，你必须归还，所以最好转租。如果找不到你，也没关系。”

对此，有法律界人士表示，这种转租对于转租公租房的原承租人和转租公租房的次承租人都存在风险。“一旦被发现，原承租人必须归还公租房，而当私人转租被发现时，大概还在租赁合同期内，那么可能会损害转租人的利益。如果转租人在租房前穷尽了查询房屋信息的方法，但仍不能知道是公租房，可以根据租赁合同要求赔偿损失，但如果转租人知道或者应当知道租金是公租房，则属于这种情况。如果分租人知道自己租不到、租不到，就要承担做不到的风险，比如无法收回已经预付的租金。”