广州二手房装修公司 他在广州荔湾区花近百万元买二手房，装修到一半才知厕所在邻居家

“没有厨房厕所的房子怎么住？”广州市民齐先生看着毛胚房，无奈。今年5月，齐先生通过南方产权交易中心，花近98万元在广州荔湾区西湾东路买房，10月中旬开始装修，准备搬家。但9月30日，隔壁房子的准业主告诉他，根据房产证的图纸，齐先生家的厕所和厨房是隔壁的。

齐先生接手大楼后去看房子时拍的视频，并不知道厕所厨房在别人家。视频:回答者提供

在房产证上的平面图中，红色部分显示的是齐先生房屋902室的“厕所厨房”，确实在901室范围内。

看到房子的时候看到的厕所厨房，买了之后发现不是自己家

齐先生购买的房屋位于广州市荔湾区西湾东路某住宅楼9层。“我买了902房，9月份领了房产证就开始装修了。国庆前一天，隔壁901的准业主去装修公司拿图纸来看怎么装修。结果发现我的厕所和厨房的位置是他们的。”齐先生大吃一惊，立即查看了房产证，图纸上厕所和厨房的位置确实是分在隔壁901的。他迅速停止装修，联系该房屋原产权归属的广州华正资产管理有限公司处理问题。

据齐先生介绍，他在南方产权交易中心看到该房屋的过户信息时，网站并未公布图纸，并声明需要自己看房。于是，齐先生来到现场视察房子。齐先生当时查看902房间时提供的视频显示，902房间与卫生间厨房、客厅相连。相反，卫生间和厨房是不能进901的，卫生间和厨房的地板也铺地砖。

因为这是一栋楼龄20多年的旧楼，齐先生认为之前有人租过，应该没有问题，所以没有仔细对比图纸。“但他们(广州华正资产管理有限公司)并没有告诉我它不属于902室，也没有封信。”在这种情况下，齐先生于今年5月份缴纳了30万元的定金，并于6月份成功贷款并支付了包括税费在内的尾款，共计约98万元。9月4日拿到房产证开始装修，但9月30日，跟装修队上来查房的准邻居告诉我们，卫生间厨房在901房范围内，不属于我们。“27岁左右，没想到要处理产权问题。”齐先生很无奈。

12日上午，南方记者跟随齐先生到涉案房屋查看情况。902室现场，卫生间和厨房占地约7平方米，房子唯一的排污管位于卫生间的角落。南方记者从齐先生提供的房产证上看到，902房建筑面积为46.67平方米。与产权证上的平面图相比，卫生间和厨房面积确实属于901的物业范围。然而，如果该区域直接划回901室，902室将没有污水管。

上楼时，杜南记者还发现，该住宅楼每层住户数量不同，一梯三户，一梯四户，同一户型每户门的位置也不同。齐先生说，大部分建筑都是拆迁户，整栋楼原计划是两户一梯。但由于每户原面积不同，搬迁后会按照原面积进行分割。齐先生猜测，902房间的问题很可能是当时的部门造成的。

齐先生为他的新家安装了一扇门，但装修停止后，房子仍然很乱。

不属于齐老师家的“厕所厨房”。

902房间整栋房子唯一的排污管在901房间附近。

买家:户籍已经迁入。如果不能建厕所，只能起诉退款

齐先生说，虽然他遇到了这种问题，但他不想结账。“在这里买房是考虑到妻子上班方便，也是为了孩子读书，现在连户口都搬了。”齐先生说，他可以用更多的钱买下这个地区，或者重新划定902室的厕所和厨房。但是，如果问题解决不了，他只能选择起诉，要求退款。

“现在只能租房子，每个月交房租。”齐先生感到头痛，希望广州华正资产管理有限公司能尽快解决问题。

12日下午，南方记者联系了公司员工刘先生。刘先生说，公司发现问题后也在积极寻找解决办法，并说公司此前曾于1997年到房管局了解过该房屋的测绘图，图中显示规划与目前房产证上的规划一致，所以公司会根据房产证进行面积划分。近期我们会找有资质的施工队伍去902房检查，商量如何将污水管道转移到902房范围内，在这个范围内重新划分卫生间和厨房。

律师:合同能否撤销取决于转让方是否故意隐瞒

广东法务部盛邦律师事务所律师邓刚表示，这种情况需要看买方是否存在重大误解，或者转让方是否存在欺诈或故意隐瞒，导致买方违背真实意思签署合同。如果存在这种情况，买方可以向法院申请解除合同。但能否撤销合同，取决于购买时合同的信息是否完整。如果转让方已相应告知，但买方未予关注，则不能撤销。在审查双方权利义务时，转让方是否告知或做出合理解释，受让方是否看到了明确公布的信息，是否存在重大误解。如果存在重大误解，转让方隐瞒不报，买方可以向法院申请解除合同。

写作/摄影:南方记者叶钰文实习生张楚希