中山住房 广东中山城镇家庭4.8年收入可买90平方米住房

14日，国家统计局中山调查队向媒体发布的统计数据显示，中山居民的购买力是全省最高的，工作4.8年的城市家庭收入可以买一套90平米的房子，而农村家庭则需要5.8年。单个城市居民2.6年就可以付30%的首付买房子，平均每个月的支付只有工资的46%。而在其他一些城市，居民的平均月薪不足以支付月供。在中山买房压力小得多

14日，国家统计局中山调查队发布了从宜居城市建设角度对中山住房购买力的调查报告。报告参考了《广东统计年鉴》的数据，引入了“住房购买力系数”的概念来衡量房价与收入的关系。

住房购买力系数是城乡居民收入与房价的比值。直观来说，购买力系数就是城乡居民以年人均可支配收入可以购买的住房平方米数。购买力系数越高，居民购买力越强。

数据显示，2010年中山市城镇居民人均可支配收入为25357元，住房年均价为5147元/平方米，住房购买力水平为4.9，即中山居民年平均收入可购买4.9平方米。购买力系数全省排名第六，在珠三角九市中仅次于东莞，与惠州并列第二。

但到了2012年，中山城镇居民人均可支配收入提高到31130元，年均房价5300元，住房购买力水平上升到5.9，居全省第二、珠三角第一。

报告显示，以2012年为例，中山市城镇居民家庭平均人口为3.2人。假设收入增长率与房价增长率相同，中山市区家庭工作4.8年后可以买一套90平米的房子。

平均家庭人口为3.2人。2012年深圳的住房购买力只有2.1，深圳的城镇家庭工作了13.4年。只有用他们所有的收入，他们才能买一栋90平方米的房子。

此外，中山市农村居民购买力系数从2010年的2.9上升到2012年的3.7，增幅为27.6%，超过城镇居民。以2012年的数据为例，中山一个农村家庭工作5.8年就能买一套90平米的房子。

数据显示，2010年中山农村居民购买力系数与东莞并列第一；2012年，中山超越东莞，位居全省第一。

据报道，从2010年到2012年，广东省所辖的21个城市中，超过70%的城市住房购买力有所提高。

个人收入在2.6年内可以首付

据统计，2012年，珠三角9个城市中，总房价90平米的前三城市分别是深圳171万元、广州108万元、珠海96万元，后三城市分别是江门49万元、中山47.7万元、肇庆40.3万元。

但2012年，中山市区单位职工平均年薪为55413元，位居全省第四。

数据显示，2012年，中山市单个城镇单位职工以2.6年工资收入可承担90平方米住房30%首付，房贷30年。按现行基准利率计算，每月还款2122元，占月收入的46.0%。与珠三角其他城市相比，中山的两项指标最低。

在广州，首付累计时间较长，月工资比例超过90%。

中山的低房价吸引了广州和深圳的客户

中山房价是目前珠三角城市的一个“洼地”。根据中山市住建局2013年12月底公布的数据，目前中山的房价水平在全省排名第十。

中原地产中山分公司拓展部总监智建军表示，目前中山的外地买家数量有所增加，主要是因为很多楼盘开始聚焦广州市场，去番禺或广州市设立促销点；此外，火炬区深华通道和东线快线的有利条件也吸引了部分深圳客户，国外客户和本地客户共同推高了交易量。

2013年12月中山市国土资源局网站公布的网上签约统计数据显示，2013年12月中山单月交易量首次突破万笔，创下近年新高。

建议

把住房的购买力

纳入评估体系

国家经济战略研究院和社会科学文献出版社联合发布的2013年城市竞争力蓝皮书《中国城市竞争力报告》显示，中山凭借房价、生态、公共安全等方面的优势入选全国宜居指数前十城市，而其他方面表现较好的城市，如北上广深、深圳等，宜居指数排名靠后，房价成为城市宜居的首要制约因素。

　　国家统计局中山调查队提出了一个建议：住房购买力虽然是简单地将收入与房价进行对比，但其综合反映了经济发展、政府调控、群众生活等多方面发展状况，是政府执政水平和服务能力的集中体现。但现有的多套政府考核体系，比如科学发展观、幸福感测评等都没有住房购买力这一指标，建议应将这一指标纳入考核体系。