杭州都市阳光和苑 杭州二手房挂牌量接近8万套 快来看看你家的房子涨...

透明销售网数据显示，5月杭州二手房共成交8729套，环比下降1.2%，与4月基本持平。红五月依旧保持着《小阳春》的势头。但根据我爱我家的数据，5月二手房成交均价较4月下降了1.6%，似乎有下降的趋势。

另一方面，二手房上市数量一直在上升。截至6月6日，杭州二手房挂牌量已超过7.85万套。其中，住宅上市数量占比80%，较3月份增长20%。

尽管如此，挂牌量与成交量之间的剪刀差仍在不断加大，房源价格两极分化严重，部分房源存在议价空间。

尽管如此，挂牌量与成交量的剪刀差仍在加大，房价严重两极分化，部分房源出现议价空。

一个

2万元/m 2以下成交面积减少18%

大江东的成交小区增加

大江东去的交易面积增加了

根据大起大落榜单数据，单价在2万元/㎡以下的社区位于萧山、余杭、大江东去。从5月份的成交数据来看，在这个价格区间的小区中，成交的小区数量比4月份减少了18%，超过70%的成交小区位于余杭，与4月份的情况类似。

但与4月份相比，5月份大江东有成交的区数增加了约22%。此外，从5月份的周成交数据来看，下沙的二手房社区始终名列前茅，这在一定程度上显示了购房者对钱塘新区的期待。

单价在2万元/㎡以下的小区，成交均价仍高于4月下跌的小区。

其中，如萧山明辉花园、余杭东湖春天公寓、大江东鱼洞湾等，成交均价跌幅均在15%以上。下跌的小区多为老旧小区，而新交付的二次新房，如中铁宜都、临平东汇莲花湾等，跌幅不到10%，比老旧小区更抗跌。

2

20000-30000元/m 2的住宅面积稳定且稳定

次新房小区涨幅较大

第二个新房子社区有很大的增长

从5月份的成交数据来看，单价区间在2-3万元/㎡的小区，与4月份相比，涨跌基本稳定。下降社区约占45%，上升社区约占55%。在崛起的小区中，有很多子新小区长期未交付，如凯撒骏晖尚品、凯撒西溪浦花园、敏捷国际花园等。，而很多次新建住宅小区的平均成交价格也上涨了15%以上。

对此，多位二手房经纪人表示，由于第二套新房入市时尚未形成价格体系，要想与市场磨合还需要一段时间。因此，很多新进入市场的二手房往往价格波动较大，这是正常情况。

此外，在此区间内，城市阳光花园5月份卖出22套，成为主城成交榜第二名，涨跌榜涨幅约3%。据悉，阳光花园全市成交均价为29008元/㎡，有经纪人认为像这样的热门小区涨价幅度不大，证明其价格一直稳定在合理区间。

三

3-4万元/m 2的老旧小区更受欢迎

价格保持稳定

价格保持稳定

截至4月，单价在3-4万元/㎡的小区以老旧小区为主。其中，大观、赵辉、李三嘉园等。都是5月份热门的交易区。尽管很受欢迎，但价格没有太大变化。以大观南七园为例，4月成交均价较3月下降11%，5月成交均价较4月上涨11%。

我很喜欢我赵辉店的代理商，告诉记者，像赵辉社区一样，今年的营业额不错，但是上市量也不小。因此，价格保持稳定，但与去年下半年相比，上涨了10%左右。

四

提高住房交易量

购房总价门槛逐渐提升

购买总价的门槛逐渐提高

单价在4-5万元/㎡的小区，大部分都是改善房。根据杭州我爱我家数据研究院提供的信息，5月份售出的房源中，总价450-650万元，占比7.05%，较上月上涨1.04%，一定程度上证明了改善需求的增加。

事实上，从5月份开始，根据透明卖房网站公布的周报，热门小区的平均成交面积已经超过了100㎡。在较大的挂牌量下，大房在单价上有较大的优势，引发了部分买家的改善需求。

该区域除了学区房源外，如绿洲花园、杜南德佳、绿城西溪荣庄、清风山庄花园等改善型住宅区，成交量同样火爆，较4月份增长约10%。

我爱我家绿洲花园店的黄经理，他认为在新房市场，高价推出的高端改善型楼盘越来越多，很多房东都卖二手房来置换。但由于新房中彩票的限制，部分买家又回到二手房市场进行改善置换，促进了改善房的交易。

五

名校学区价格稳定

豪宅成交占比略微下滑

豪宅交易比例略有下降

单价在5万元/㎡以上的小区，大多是名校学区。虽然名校学区房很受欢迎，总价低的小公寓很难找到，但从价格上看，与4月相比没有太大变化。

以西湖区秋石新村为例，4月份成交均价为58522元/㎡，较3月份下降10%。5月成交均价69670元/㎡，较4月上涨16%。事实上，由于单价较高，不同房子成交后的价格差异也很大。所以就整个市场来看，今年名校学区的价格还是比较稳定的。

根据《我爱我家》的数据，5月份售出的社区中，总价超过650万元，占比3.34%，环比下降0.2%。一般来说，单价在5万元/㎡以上的社区，无论是单价还是成交量都比较稳定。

注意:

一、以上数据均来自钱江晚报《买房》。统计的是2019年5月二手房成交均价和2019年4月二手房成交均价；表中“-”代表2019年4月无签约价或无涨跌；

第二，在不同的交易期，物业类型、精装与否、公寓大小、楼层和建筑位置的差异都会引起价格变化；

第三，为了减税降费，有些房子会稍微降低交易单价；为了增加银行贷款，一些二手房也可能会有略高的单价。建议去实地了解具体的上市信息。

来源:钱宝杭州地产

值班编辑：张琴

值班编辑:张勤

好看点这里

这里看起来更好