胶州房价 真降了 胶州房价从“万元线”回归“6字头”

即将进入11月。随着地铁8号线的开通和新机场的临近，胶州再次成为城市的焦点。尽管有各种利好消息，但胶州的房地产市场并不明朗，“绍海”、“空港”、“新城”等多个区同时发力，最终让胶州成为青岛周边最具竞争力的区之一。昨日，记者走访胶州各区，发现售楼处冷清与工地热火朝天形成强烈反差。在高库存的压力下，促销的利润率也在提高。大部分地方房地产项目都回到了“万元线”，部分楼盘价格甚至回到了“6字头”。

那么，你能在胶州买套新房吗？

回归“6字头”，胶州的房价更实惠

由于离工作单位很近，肖飞去年在胶州市【/k0/】港新区李各庄买了一套新房。“当时每平方米的价格是8300元。”但一年多后，肖飞每天路过附近的一栋新楼，大的宣传广告上写着“空海港边82平，起价57万元”，每平方米价格不到7000元。不远处，墙上还挂着“8300元/㎡”的巨幅广告。

距离空港口新区向西20多公里，可以到达胶州老城区。在城西，四门首路沿线，龙湖、华润等众多重量级开发商正在这里聚会。“均价8600元/平方米，粗略交付绝对比去年这个地段的价格更实惠。”附近售楼处的工作人员告诉记者，会有额外的折扣。在离当地开发商售楼处不远的地方，工作人员直接喊出了7400元/平方米的特价，“比以前省了1000元/平方米。”一套房子可以优惠10万元左右。与市区相比，10万元的折扣并不是一个大的金额，但与70多万元的总房价相比，折扣金额也不小。此外，以高端楼盘著称的邵海区今年也经历了房价疲软，部分楼盘触及9000元/平方米的低价，并赠送物业费。

就在记者结束采访，即将离开胶州的时候，已经有其他楼盘销售打来电话，声称可以帮助记者找到更多的经济适用房，更不用说每平米7000元、6000元/平米的房子了，而且都是带封顶的准现房。

竞争太激烈了。库存挤出了价格水分

对于胶州楼市，很多人认为是受到整个楼市环境的影响。然而，在业内人士眼中，胶州楼市有其独特的特点，庞大的库存是其价格下跌的主要原因。在之前的采访中，嘉里青岛首席分析师张泽涛提到了胶州、即墨等周边地区，巨大的库存会给开发商带来很大的压力。10月份的一组数据显示，胶州楼市目前存量面积为462.54万平方米，位居全市第二，整体去化周期高达105周。简单来说，以胶州目前的库存和销售速度，即使没有新的市场，也需要两年时间才能完全消化。

记者走访胶州也证实了相应的数字。比如前面提到的四门首路周边，开车不到5分钟就能看到至少5个在建住宅项目。整个胶州市聚集了龙湖、万科、保利、华润、融创等众多地产大鳄，更不用说大量本土房企了。业内人士表示，由于地铁和空香港新区的利好影响，开发商两年前开始频繁在胶州征地。诸多利好刺激也吸引了市区乃至周边县市购房者的关注。然而空香港经济和地铁都处于起步阶段，无法吸引更多的人口净流入。这也造成了目前胶州楼市保持相对封闭，以本地居民为市场主体，新盘数量快速上升，人口相对稳定，自然造成市场供给比例失衡，也造成了胶州楼市“以价换量”的现状。

胶州楼市降价对吗？

买涨不买跌是买家最常见的心理状态。面对胶州楼市的现状，很多人可能会问，房价到底跌了没有？采访中，胶州地产的一位销售顾问回复记者:“征地价格和建楼成本价不变。现在降价是开发商给的利润，降价不多空”这个说法对记者来说似乎有些道理，但作为普通购房者，并不清楚开发商的利润底线在哪里。当然，还有一个消息值得买家提醒，今年第四季度，青岛胶州市仅有5宗商住用地上市，总面积274亩，整体成交量较小。

土地供应相对紧张，市场影响至少要到明年才会显现。今年年底在胶州买房合适吗？对此，业内给出的答案是，需要分地区对待。

■空港新市

昨日，记者走访了位于空香港新城的多栋新楼。从基础设施建设来看，距离成熟社区还有一定距离。根据规划，这里将成为空港口经济发展的聚集区，未来的航运空制造业和临空服务业将创造巨大的发展空。但目前还处于规划阶段，成为成熟的居住社区还需要巨大的时间成本。虽然已经成为价格洼地，但还是建议当地劳动人民考虑这个区域。除此之外，空香港新城还拥有地铁8号线的优势，将惠及区域内的众多楼盘。建议在地铁8号线工作的人可以考虑一下。至于城市人能否通过8号线满足普通工作日的通勤需求，在记者看来，红岛片区应该更能承担这一功能。

■胶州古镇

胶州老城区西部是主城扩张的主要区域。按照规划，九年一贯制学校、万象汇等购物场所未来都将崛起。在这里，从单价6000元左右的普通社区，到单价9000元左右的高端社区，实现了全覆盖。对于本地买家来说，无论是刚需还是改善需求，年底都可以考虑。

■绍海地区

少海湖分为南湖和北湖。由于地处胶东国际机场航道上，高度有限，滨水资源较好，多为低密度、平房、别墅等。，这也造就了邵海湖宜居品质生活区的概念。对于主城区的居民，可以考虑在这里投资养老、度假。在“房住不炒”和国家严控政策的前提下，虽然目前房价处于低点，但未来房价快速上涨的可能性不大。如果纯粹是为了投资，不建议你考虑。

胶州楼市代表青岛楼市的趋势吗

楼市库存增加导致市场价格变动，这就是胶州目前的情况。很多人不禁要问，这也是青岛楼市未来的趋势吗？采访中，几乎所有业内人士都给出了否定的回答。主要有两个原因。一是市场规模和城区庞大的人口基数。无论是年轻人的首套房，还是改善换房的需求，城市市场和胶州都不在一个层次。其次，主城区土地供应一直稳定，不会出现像胶州那样快速增加的情况。数据显示，9月份房地产市场价格和销量均呈上升趋势，而10月第三周销量翻了一番，基本恢复到去年同期青岛的正常水平。这些都说明青岛楼市整体是稳定的。在不炒房的大政策下，没有任何放松国家政策调控的迹象。可以预见，未来青岛楼市将长期保持稳定态势。由于淡季和市场因素的调整，价格涨跌也将保持小范围波动。

青岛晨报