香港富人区 港漂的我去了一趟富人区豪宅 啧啧

香港社会一直说，这几年工资不增长，房价飞涨，年轻人上楼难，只好上街。2012年到2017年，我在香港呆了5年，住了5个地方，听了几十场关于土地和住房的论坛讲座，走进了几百户人家。今天我们来谈谈香港的房子。

换房

我第一个落脚的地方是公屋的亲戚。公屋是香港政府为基层市民租用的。现在30.7%的人住在里面，房租很便宜，1000到3000港币不等。申请公房要经过严格的审批，对收入和资产都有要求。如果他们超过要求，他们将不得不支付更多的租金或放弃。公共住房供应一直短缺，从申请到住房需要四年或更长时间。我住的这个公房，面积40平米，三室一厅一卫，一家四口住在里面。公房一楼有20到50户，规模巨大，可以参考福建土楼。

经过了解，我知道屋主是一位来自大陆的移民和商人，常年在大陆，有一个继子和一个读完大学从英国回来的女儿。除了我女儿，其他人常年不在香港。小女主把房子放在Airbnb上，就是为了多交朋友。一套房子的租金是每天400多港币，和整个房子每月8万的租金相比，不值一提。房间的常住人口只有菲律宾女佣，住在厨房后面又黑又窄的空房间里，在她的打扫下房间一尘不染。

还有一种，租金又大又低的，就是村屋。村舍离城市很远。一些山路上、离岛上的村屋，会让人觉得这里根本不是香港。村屋居住环境好，层高安静。有时候一楼可以是70平米，二楼可以是140平米。这是香港的一座千尺豪宅。一个朋友的村屋位于城市尽头的地铁站。开车需要15分钟，包括屋顶的上下两层。从窗户可以看到青山碧海。但她很小就移民国外，现在打算以1000万港元的价格卖掉房子，彻底告别香港，与已经在国外定居的孩子们团聚。

然而，这些“豪宅”并不拔尖。真正的豪宅是山顶靠海的独栋别墅，阳明山庄只是入门。那些地方只有私家车才能到达。作为普通市民，只有周末去徒步，才能远远地看到豪宅里的网球场和游泳池。这种地方，一套上亿港币。

李嘉诚大厦

住在豪华房子里的人很少。53%的香港人住在私人楼宇。私人楼宇的居住环境明显优于公屋和居者有其屋计划。在私人建筑附近，来自大陆、日本韩国人和白人的新移民数量显著增加，菲律宾和印度尼西亚仆人也频繁出现。然而，私人楼宇的居民也是最反感的。他们大多是白领或有固定工资的专业人士。夫妻双方都还工资，养孩子，提供保险，赡养父母。生活也很有压力。不过，由于收入远高于香港政府所定的公屋和居屋申请标准，所以不能享受。经常有人抱怨住公屋的人可以省下钱，在老家广东、福建，甚至内地深圳买好几套房子。这群在私人楼宇的所谓中产阶级，只能努力工作来支付他们的公寓。

好就是坏。有一次去公屋采访两位参加过抗日战争的老人。其中一人来自江西，毕业于黄埔军校，是中国远征军的一员。他从印缅战场的野人山出来，九死一生。他和蒋经国乘同一架飞机去了台湾，成为了一名陆军中将。由于命运的安排，他晚年无法负担尖沙咀每月四千多元的租金，只好向香港政府申请公屋。现在他98岁了，一个人住在面积不到10平方米的贫民窟里。卧室面积约5平方米，其余为厨房和卫生间。幸运的是，他身体强壮，能够平静地面对生活的起伏。他告诉我，他每个月交800多块房租，靠的是政府CSSA支付的3000多元，交了水电费和伙食费后，他还有盈余。

这还不是最糟糕的。香港的棺材屋和笼屋是每年媒体报道的热门话题。新民主党主席、前行政长官候选人叶-伊曾体验过棺材屋，表达了解决土地和住房问题的决心。然而，我从未亲眼见过这些。从我的经验来看，港剧中的平民住宅更符合大多数香港人的生活环境。而那些大房子基本上都是骗人的。

新民主党主席、前行政长官候选人叶经历了灵柩房

关于买房

在香港买房难吗？在所有大城市买房都不容易。比如北京，平均月薪6000元，房价6万，香港平均工资1.5万，房价10万，房价1.8平米。看来在香港买房比较容易。香港没有最小的公寓，只有小一点的。20平方米的房子可不是闹着玩的。根据多年的居住经验，香港的房屋使用率极高，每一寸空都没有浪费。香港家庭一般都有两个以上的孩子，大部分家长都忍不住要靠年轻人打拼。

香港称买房为“上车”。先买小的，然后用小的换大的。两栋房子的“寄宿盘”约40平方米，稍好一点的地段需要400万元。30%首付120万。如果是结婚买房，一般是60平米，首付180万左右。以毕业后10年平均年薪25万，年储蓄12万计算，预计10年后两人会努力买房。如果你是在香港出生的，父母可以帮你，活七年，换成永久居留权，在不需要增加印花税的情况下，还是有很大希望的。

土地和房屋问题一直是行政长官施政的重中之重。董建华上台时推出八万五计划，可惜赶上亚洲金融风暴，功亏一篑。梁振英在五年内建造75，000套公共住房的计划已经基本完成，但是私人住房的价格没有下降。此外，如果收入超过公屋和居者有其屋计划的线，这些是完全不能预期的。新任行政长官林郑月娥打算推出“首次置业”，但目前还没有具体计划。

谁能买房？香港最实惠的漂移人群是保险从业人员。在香港买保险，是严格把关的。一旦批准生效，保险范围完整，理赔率高且及时。近年来，内地发现了这个蓝海市场，保险成为香港为数不多的蓬勃发展的行业之一。很多毕业生都加入了保险行业，很多医生也为了挣钱毅然加入了这个行业。有内地朋友帮忙的经纪人，明显比纯粹的香港人有优势。他们中的许多人只有20多岁，已经偷偷买了一栋房子甚至多栋房子，并被提升为业主。

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